Вже промайнув перший квартал 2026 року і можна оцінити динаміку цін на житло різного типу на первинному і вторинному ринку навколо Києва, по області. Основний висновок: ринок демонструє помірне зростання, попри невизначеність ситуації з перспективами закінчення війни з росією у найближчому майбутньому. Відмічаються структурні зміни попиту, вони полягають в тому, що люди масово шукають будинки і таунхауси — більше, ніж квартири. Причини такого вибору:
- безпека
- автономність
- енергонезалежність
- менша щільність населення.
Це ключові драйвери попиту на житло під Києвом. Ще відмічена раціоналізація покупця: менше “понтових” покупок заради престижу, більше попиту на компактні будинки, готові одно- двоповерхові котеджі помірної площі, люди часто вибирають формат готовності під ключ, щоб негайно в’їхати в новий дім і не витрачати свій ресурс і час на внутрішнє оздоблення.
Ринок нерухомості – 2026, ціни навколо столиці
Поговоримо про ціни на нерухомість під Києвом в 2026 році, а саме про первинний ринок — новобудови. Помірне здорожчання будинків під Києвом пояснюється тим, що зараз, під час війни, нових котеджних містечок запускається менше, ніж до. В той же час будівельні матеріали дорожчають, росте зарплата будівельників і ціни на пальне. Тому навіть при обмеженому попиті ціни не падають ніяк.
Ціновий прогноз на 2026: зростання цін на 5 – 15 % протягом року. Середня ціна покупки котеджа (первинний і вторинний ринок) наразі близька до 120 тисяч доларів. Якщо порівняти з 2025, середня ціна виросла на 13%.
В короткостроковій перспективі зростання цін може відбуватись в межах 3%, або залишатись на тому ж рівні.
Ціни на оренду будинків під Києвом в 2026
Тут ціни не такі стабільні, як на ринку купівлі-продажу. Вартість оренди будинку під Києвом, як очікується, може зрости в середньому аж на 28% протягом року. Тут грає фактор сезонності: багато бажаючих на оренду будинку на літо. Київська область в топі популярності, традиційно: і до столиці близько, і родина відпочиває на природі. От буквально зараз, навесні очікується пожвавлення ринку і сплеск попиту і ціни.
Хто на ринку нерухомості 2026 року задає тон
Найбільший попит на житло в 2026 році спостерігається саме в Київській області. Найкращі котеджні містечка під Києвом мають шанс продовжити розвиватись, будуватись, заселятись, розширятись. Хоча і не такими темпами, як до війни.
Висновок такий: ринок буде демонструвати стабільне, але нешвидке зростання, підвищення попиту на заміське житло. Покупець надаватиме перевагу практичному житлу помірної площі без надмірностей і зайвої розкоші. А вартість оренди будинків під Києвом в другій половині 2026 буде вищою, ніж всі сподівались.
